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@桃園蛋蛋媽咪@桃園站前三鐵共構宅@超大地坪@透天店面起家厝

桃園市 桃園區 復興路

3950萬 總價

7房(室)4廳4衛 格局

111.33坪 建物登記

參考單價 35.48 萬/坪

主建物面積111.33 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 54 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積41.75 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校南門國小+振聲國中

鄰近公園南門公園

生活機能南門市場

附近交通三鐵共構宅

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於追求地段價值與空間實用性的買方來說,具有很高的潛力,但需具備一定的風險承受能力。

是否值得購買: 建議購買,但需經過嚴格履勘。

主要理由:

  1. 地段稀缺性:桃園前站核心區的土地存量稀少,此處擁有約 41 坪土地及 111 坪房產,且具備三鐵共構與捷運開發潛力,長期來看保值性高。
  2. 性價比優勢:以近 4000 萬的總價,取得市中心大坪數且具店面潛力的產權,單價相較同區新成屋較低,適合資金充裕且看重資產規模的買家。
  3. 風險提醒:由於屋齡已達 53 年,購屋前務必聘請專業鑑定機構檢視建物結構、漏水及管線狀況,並確認銀行對高屋齡物件的貸款政策,以確保後續居住安全與財務安全。若不介意老屋維護成本,這是一筆值得佈局的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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