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新莊賣房找小豪 化成稀有精緻廠房|新莊廠辦

新北市 新莊區 化成路

4498萬 總價

6房(室)3衛 格局

64.46坪 建物登記

參考單價 69.78 萬/坪

主建物面積64.46 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 48 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積43.65 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校頭前國小、頭前國中、恆毅高中

鄰近公園頭前公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王嘉豪

台灣房屋 新莊幸福特許 加盟店

經紀業名稱寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號(113)登字第474702號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「自用型買家」或「尋求高性價比商業空間者」而言,是一個值得考慮的選擇。

值得購買的理由:

  1. 價格與機能平衡:在新莊區能以不到 4500 萬的價格購入擁有土地持分、6 房 3 衛且空間感佳的廠辦,性價比突出。
  2. 地段與配套成熟:鄰近頭前商圈與學校,生活機能完善,且緊鄰台北市,通勤便利性高,能兼顧經營效率與生活品質。

需要謹慎考量的點:

  1. 屋齡與貸款:48 年的屋齡可能導致銀行貸款評估較低或利率較高,建議先與銀行確認貸案條件。
  2. 物流與動線:因位於 2 樓,若您從事需要大量進出貨的產業,需確認大樓電梯承重或無電梯時的搬運成本。

總結: 若您不將此處作為純住宅用途,而是看重「土地資產 + 商業使用靈活性」,此物件的長期持有價值不錯;但若您追求新穎住宅或低維護成本,則建議詳加評估結構與修繕預算後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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