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新莊置產顧問 新樹方正精緻大廠房

新北市 新莊區 新樹路

6879.9萬 總價

9+3房(室)7廳3衛 格局

100.47坪 建物登記

參考單價 68.48 萬/坪

主建物面積100.47 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 47 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積61.97 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校光華國小溪崑國中丹鳳高中

鄰近公園新樹公園

生活機能民安黃昏市場

附近交通桃園捷運線中和新蘆線丹鳳站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林志泓

台灣房屋 新莊幸福特許 加盟店

經紀業名稱寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號(95)登字第077470號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:

此物件適合「生產使用者」或「長期投資客」購買,但對於「純自住」需求的買家則不建議考慮。

主要理由:

  1. 地段與價格優勢: 該物件位於新莊新興發展區,鄰近塭仔圳重劃區,未來價值潛力可期。以 100 多坪的規模而言,6,879 萬元的總價在市場上具相當吸引力。
  2. 使用彈性高: 內部格局方正且房間數多,若需經營事業、工作室或進行分割租賃,非常適合。
  3. 法規與屋齡限制: 最大的考量在於「工業用」性質與「47 年屋齡」。這代表您無法在此落戶,且銀行貸款條件可能較為嚴格。若您並非為了營業登記或租金收益,而是尋求居住安定性,則此物件不合適。
  4. 整體評估: 若您能接受工業用地限制,並確認銀行核貸條件符合需求,此物件是一筆不錯的置產投資;但請務必確認您的實際用途是否符合當地法規。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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