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桃園豪宅女王~大有商圈璟都劍橋雙金店面(S1+S2)

桃園市 桃園區 大有路

17466萬 總價(含車位)

217.77坪 建物登記

參考單價 80.2 萬/坪

主建物面積121.59 坪

樓別/樓高1樓 / 14樓

屋齡 2 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位坡道平面式

車位描述含11個坡道平面車位車位坪約76.25坪

詳細資訊

社區璟都劍橋

附屬建物面積22.61 坪

共同使用73.57 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費18511 元/月

鄰近學校大有國小、大有國中

鄰近公園大有梯田生態公園

生活機能寶山黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

桃園豪宅女王 李婕綵

桃園中路承樂 加盟店

經紀業名稱承樂不動產仲介有限公司

證號(110)登字第387342號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於**「高門檻、高穩定性」的核心區資產**,非常適合尋找長期穩定收益或作為企業旗艦據點的專業投資者。

是否值得購買: 若您擁有充裕資金且能接受商用不動產特性,此物件值得購買。它具備了商用置產中極為罕見的「雙金」條件——「新成屋地段」加上「多車位」,在桃園大有商圈具有相當的稀缺性。

主要理由:

  1. 稀缺的停車資源: 在熱鬧商圈擁有 11 個獨立車位是極大的加分項,能大幅提升顧客體驗與競爭力,這通常是同級店面難以具備的優勢。
  2. 即時的投資效益: 物件已出租且屋況新穎,購屋後即可開始產生現金流,無需擔心空置期或耗時裝修。
  3. 持有成本考量: 需特別注意的是每月 1.85 萬的管理費與高稅賦,這將影響實際投資報酬率。建議在評估總價時,務必將每年的持有成本與預期租金收入進行精確的投資回報率(ROI)試算。
  4. 風險控管: 商用不動產流動性較差,購屋者應以「長線持有」為目標,不宜作為短期投機標的。建議進一步確認現有租約的剩餘期限與租金穩定度。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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