這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市板橋區南雅南路ㄧ段，社區為京華，建物面積約 13.52坪。

刊登總價 799 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1387436）聯絡王嘉苓（0909440098），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
6% 預約看屋

府中高樓景觀美屋~我是專員~南雅夜市

新北市板橋區南雅南路ㄧ段

799萬總價

開放空間格局

13.524坪建物登記

參考單價 59.08 萬/坪 ~~原價 850 萬~~

主建物面積9.991 坪

樓別/樓高9樓 / 11樓

屋齡 32 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

社區京華

附屬建物面積0.248 坪

共同使用3.285 坪

土地面積1.5 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費850 元/月

朝向方位坐西朝東

鄰近學校板橋國小，忠孝國中

生活機能南雅觀光夜市

附近交通府中捷運站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

王嘉苓

21世紀不動產台北承德加盟店

經紀業名稱昌亞不動產股份有限公司

證號(99)登字第141441號

專業品質

服務態度

0909440098 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 此物件適合以「投資收租」或「年輕情侶首購」為目的的買方，若是為家庭長期居住或追求資產大幅增值，則建議謹慎考慮。

主要理由：

地段優勢明顯，總價合理： 府中站與南雅夜市的結合提供了極高的便利性與租金需求支撐，七百多萬的總價在新北市核心區屬於低門檻，對於預算有限的購屋者來說，是一個「以時間換空間」的優質入門選擇。
屋齡與稅制為最大隱憂： 32 年屋齡意味著未來維護成本可能上升，且「商業用」的土地稅制會拉高持有成本，這在計算長持稅負與轉手利潤時必須精算。
生活品質取捨： 雖然樓高能避開部分噪音，但緊鄰夜市意味著無法享受安靜的居家環境，若對睡眠品質或寧靜度要求極高，此處可能會造成干擾。

綜合而言，若您看重流動性與租金回報，且能接受老屋的維護挑戰，此物件值得列入看房清單；但若您期望的是全新社區或低稅負住宅，則建議繼續尋找其他標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答