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台中南屯找屋 花壇臨路32米|雙面臨路千坪土地|合法廠房

彰化縣 花壇鄉 中山路一段

39800萬 總價(含車位)

開放空間 格局

1082.24坪 建物登記

參考單價 36.78 萬/坪

主建物面積1082.24 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位庭院式

詳細資訊

土地面積1424.26 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

廖彗溱

東興向上 加盟店

經紀業名稱成嘉地產經紀有限公司

證號(111)登字第423358號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:取決於買家屬性

總結建議: 若您是以「企業自用」或「大額投資」為目的,此物件值得考慮;若為一般自住購屋者,則完全不建議。

主要理由:

  1. 資產規格稀缺: 雙面臨路、30 米大道且具合法廠房身份的土地在市場上極為罕見,對於需要進出貨物流暢通的大型企業來說,其便利性與展示效果遠勝一般廠房。
  2. 成本效益佳: 參考單價 36.78 萬/坪(依建坪計算),包含千坪土地與合法建築,價格在台中彰化核心區相對合理,且保留約 350 坪擴建空間,具備長期持有價值。
  3. 門檻與風險: 3.98 億的總價對於非企業法人買家門檻過高,且工業用地無法辦理一般住宅貸款,需確認資金調度與未來轉手流動性風險。

結論: 這是一筆適合「企業總部升級」或「產業投資」的標的,若您的業務需求與物流、倉儲、製造高度相關,這是極具戰略價值的資產。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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