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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3960萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
59坪 建物登記
參考單價 67.12 萬/坪
主建物面積42.11 坪
樓別/樓高28樓 / 29樓
屋齡 23 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費4425 元/月
鄰近學校海山國小、海山國中、海山高中
鄰近公園正隆公園
生活機能埔墘市場
附近交通板新捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件整體而言值得特定買家考慮，但需審慎評估自身財務與居住時程。
主要理由如下： 此物件最大的亮點在於其**「大四房次頂樓」的格局與「板新站學區」**的地理位置，非常適合有明確二胎或三代同住需求、且重視子女教育的家庭。28 樓與 29 樓帶來的視野與通風優勢，在二手房市場中具有相當的稀缺性。
然而，買家在決定前必須注意以下兩點：首先，屋齡 23 年意味著未來可能面臨較高的維修基金負擔或翻新需求，建議在簽約前確認管理費繳款狀況及社區會費；其次，該價格不包含車位，若需停車，需預先估算額外的車位購買成本。若您追求的是空間舒適度與學區優勢，且能接受高樓層與較舊的建築特質，這是一間能提升生活品質的好選擇；若對房產保值速度與新建案有極高要求，則建議再衡量其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
