篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
990萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
33.4坪 建物登記
參考單價 29.64 萬/坪
主建物面積33.4 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校南二中.成功大學
鄰近公園台南公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合「預算有限但需大空間」或「具裝修預算的投資者」，對於追求即住性、不想承擔高維護成本的購屋者則建議慎重考量。
主要理由如下：
此屋最大的賣點在於北區的地段價值與高坪效格局。對於需要照顧長輩的多代同堂家庭，或是考量學區資源與子女就學便利性的買家來說，這裡提供了在台南市區的難得空間選擇。然而，44 年的屋齡是硬傷，意味著您必須額外編列一筆裝修基金（如更新管線、防水補強等），且需務必請專業技師或地政士確認「增建部分」的合法性與產權歸屬，以免後續產生法律糾紛。若能確認產權清晰且您願意投入翻新預算，此屋仍具備相當的居住價值與投資潛能。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
