這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區中正東路一段，社區為海帝，建物面積約 102.83坪。

刊登總價 3980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1387256）聯絡潘永誠（0970013224），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

3980萬總價(含車位)

格局

102.828坪建物登記

參考單價 38.71 萬/坪

樓別/樓高12樓 / 27樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位坡道平面式

詳細資訊

電梯有

管理方式物業管理

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號(98)登字第124631

專業品質

服務態度

0970013224 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗證

此物件整體具備極佳的居住享受性，適合重視生活品質、家庭人口數較多且預算充足的買方。主要理由如下：

值得購買的理由： 擁有不可複製的河景與紅樹林生態視野，加上 SRC 結構的安全保障與溫泉設施，居住舒適度極高。雙車位配置在大坪數住宅中相當珍貴，能有效解決停車問題。
必須確認的重點：
1. 格局核對： 務必要求查看房產登記謄本，確認「套房」與「三房」的落差，以及實際使用面積。
2. 淹水風險： 請務必向當地里長或查詢水利單位資料，確認該第一排位置是否曾受淹水影響，這對於長期持有至關重要。
3. 產權與費用： 確認大坪數的持有稅費與未來轉手時的相關稅務成本。

若您能接受淡水區域的流動性較慢，且確認安全無虞，這將是一個能帶來長期生活享受的理想居所。建議您在簽約前進行更詳細的實地查核。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答