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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3280萬 總價(含車位)
5房(室)2廳2衛 格局
85.622坪 建物登記
參考單價 38.31 萬/坪
主建物面積49.807 坪
樓別/樓高11樓 / 16樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1平面大車位
管理方式物業管理
管理費3450 元/月
管理描述24小時物業管理
鄰近學校新埔國小
鄰近公園藝文總圖圖書館
生活機能南平黃昏市場
附近交通公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考量，但需視個人需求與預算而定
主要理由如下：
此物件最大的亮點在於「超大空間」與「優越格局」，特別是兩戶打通形成的五房設計，在一般住宅市場中相當罕見，非常適合三代同堂或家庭成員較多、重視隱私與獨立空間的買家。此外，11 樓的樓層與鄰近藝文特區、小學的生活機能，能大幅提升居住質感與便利性。
然而，必須審慎評估的是「屋齡」與「價格」的平衡。31 年的屋齡意味著未來入住後可能需要一筆不小的整修預算，且每坪單價 38 萬對舊大樓而言偏高，影響未來轉手的流動性。若您是以長期自住為主，且有能力負擔可能的翻新費用，這是一個高品質的居家選擇；但若以短期投資轉手為目標，則需更加謹慎評估市場行情。建議在簽約前，務必委託專業驗屋師進行詳細檢查，以確認結構與管線狀況是否符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
