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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2330萬 總價
8房(室)8衛 格局
61.272坪 建物登記
參考單價 38.03 萬/坪
主建物面積54.777 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.495 坪
土地面積18.199 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校松林國小 忠孝國中
鄰近公園坪頂公園
附近交通新豐火車站 湖口交流道
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價約 2330 萬元，屬於典型的多戶型投資性透天厝，並非單純自住型住宅。對於投資型買家而言，此物件具備相當高的配置價值。主要原因在於其「7 套加店面」的格局能將風險分散，並鎖定明新科大與科學園區通勤族穩定的租屋需求，加上鄰近火車站與學校，出租動機強勁。
然而，若您考量的是全家自住，則需要慎重評估。因為 8 個房衛單位意味著空間被切割，且高總價帶來的貸款壓力較大，同時管理 8 個獨立空間對於家庭住戶來說可能過於複雜。
總結建議：若您具備充裕預算並以「租金收益」及「資產保值」為首要目標，此物件值得買入，但建議務必在簽約前詳細估算實際出租率與現金流回報。若為純自住需求，則建議轉而尋找單一套戶型態的透天，以降低生活不便與管理成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
