這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三峽區大觀路，社區為達人菁英。

刊登總價 1398 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1387110）聯絡李美莉房仲阿莉姐（0917550368），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1398萬總價

3房(室)3衛格局

- 建物登記

樓別/樓高11樓 / 15樓

屋齡 20 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱巨合不動產經紀有限公司

證號(101)登字第207676號

專業品質

服務態度

0917550368 網路店鋪

AI 分析

這物件對於「首購族」或「求租屋收租者」而言具有一定的吸引力，但購買前必須進行嚴格的調查。

主要理由如下：

功能性強： 「3 房 3 衛」的格局在該價格帶非常罕見，無論是自足或出租都極具競爭力，且生活機能成熟，居住品質有保障。
風險需確認： 最大的疑慮在於「總坪數缺失」與「房型描述衝突」。務必委託律師或專業仲介確認該產權是否為合法 3 房，以及銀行對 20 年屋齡的核貸額度。
投資潛力： 若價格（1398 萬）能對應合理的坪數（例如坪價落在合理範圍），且確認為合法住宅，考慮到大學周邊的穩定租盤，此標的具備中長期的增值與租金潛力。

建議： 若您重視空間利用率與租金回報，此標的值得列入考慮清單，但請務必先確認實際坪數與產權合法性，再行議價或簽約。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答