這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區中正南路，社區為麗寶之星Ｔ１，建物面積約 24.92坪。

刊登總價 1609.31 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1387084）聯絡法拍屋專業代標｜安心投標有保障（0920827271），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
20% 預約看屋

1609.31萬拍賣價

格局

24.92坪建物登記

參考單價 64.58 萬/坪 ~~原價 2011 萬~~

主建物面積14.89 坪

案號114地60058

樓別/樓高12樓 / 36樓

屋齡 18 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.77 坪

共同使用7.26 坪

土地面積1.88 坪

電梯有

管理方式其它

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(96)年北市經證字第01243號

專業品質

服務態度

0920827271 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

建議評估方向：

此物件屬於「高潛力但需高風險承受能力」的資產。若您的購房目的在於「低預算佔據核心地段」或「投資出租」，且願意投入時間與金錢處理後續裝修事宜，此物件值得列入優先清單。然而，若您是首購族，急需立刻交屋或對法拍流程感到陌生，則建議需更加審慎。

主要理由如下：

值得購買的點：
1. 性價比高： 80 萬出頭的單價在三重區核心地段具備競爭力，尤其是 3.6 米挑高設計，在同等價位中較少見。
2. 地段價值： 三重區連接台北市區，生活機能成熟，具備長期的居住與轉手需求。
3. 樓層優勢： 12 樓的空間格局通常較無壓迫感，視野與通風條件較佳。
需要警惕的點：
1. 無車位是硬傷： 在人口密集的三重區，缺乏車位將是未來居住生活的一大不便，需考量是否需自行競標或購買周邊車位。
2. 法拍風險管理： 必須確認是否有租約、是否有長期居住人無法搬離，以及房屋是否有未繳清的稅費或工程欠款。
3. 房況老化： 17 年屋齡雖非老舊，但建議委託專業人員進行詳細現場勘察，確認水電與漏水狀況。

總結： 此物件適合懂法拍流程、預算有限但求地段的買家。若能解決車位與交屋問題，其空間特色與地段價值將帶來不錯的居住體驗或投資報酬。建議您在投標前，務必先委託專業代標團隊進行詳細的鑑價與風險評估，切勿僅因價格低廉而盲目競標。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答