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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價
3衛 格局
49坪 建物登記
參考單價 79.18 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合有實體經營需求的小型企業主或尋求廠住合一者，而不適合純住宅投資或依賴銀行高成數貸款的購屋者。
主要理由如下： 首先，該物件位於太平區且雙面臨路，交通與物流條件優異，加上乙種工業區三照齊全，對需要營業登記或生產動線的買家來說，能降低合規風險。其次，內部空間規劃彈性大且設施齊全，能節省初期裝修與動工時間。
然而，您必須仔細考量兩個關鍵點：一是屋齡，45 年的舊廠房可能影響銀行核貸成數，建議事先與銀行確認；二是單價與坪數落差，118 萬的單價在太平區工業區偏高，且登錄坪數與使用坪數差異巨大，必須確認產權範圍，避免空間使用上有爭議。若您預算充足且以自用為主，此物件具實用價值；若以投資獲利為目的，則需評估廠房二手市場的流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
