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花蓮透天農地 ⚡️⚡️莊敬路核心NOVA諾瓦預售兩房華廈耀眼登場?

花蓮縣 花蓮市 莊敬路

838萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

25坪 建物登記

參考單價 33.52 萬/坪

樓別/樓高2~10樓 / 10樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積209 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校慈濟大學

鄰近公園中山公園

生活機能市八市場

附近交通花蓮火車站後站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林玉珍

東大門重慶 加盟店

經紀業名稱立程開發股份有限公司

證號(113)登字第463416號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:建議持保留態度,需進一步釐清資訊後再決定

主要理由如下:

  1. 產權標示存疑:這是此物件最大的風險點。標題聲稱「透天農地」,但實質內容為「預售華廈」,這兩者涉及完全不同的土地法規與使用性質。若屬誤植尚可理解,若為刻意混淆,則可能涉及售屋不實,購屋者務必確認地籍資料與建照內容。
  2. 地理位置優異:地點位於花蓮核心地帶,靠近學校、公園與火車站,生活與投資價值都有基礎支撐,若為真實的預售華廈,地段本身具有吸引力。
  3. 設施缺口:總坪數不含車位是重要缺點。在花蓮市區,停車不便常會影響自住舒適度與房屋評價,需評估您是否需額外負擔購置車位成本。

總結: 若您主要是為了投資收租且能確認屋況與產權無誤,此地段具備潛力;但若您計畫長期自住,強烈建議先要求仲介提供「土地持分」與「建築使用執照」確認書,排除農地誤植的疑慮,並實際確認周邊停車狀況,再考慮是否入場。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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