這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台東縣台東市正氣路，建物面積約 180.5坪。

刊登總價 4580 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1387026）聯絡日盛房屋（0937600733），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

4580萬總價

180.5坪建物登記

參考單價 25.37 萬/坪

主建物面積178.52 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.98 坪

土地面積36.9 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱日盛房屋仲介企業社

證號(94)東經人字第000009號

專業品質

服務態度

0937600733 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「高總價、多功能」的投資型住宅，總價約 4580 萬元，單價在台東地區屬高標。從買房者角度來看，此物件值得考慮，但前提是必須釐清土地與建物使用分區的合法性。

主要理由如下：

地理位置優異：正氣路為台東市精華地段，生活機能成熟，對於需要長期持有收租或自用的買家來說，保值性相對穩定。
獲利模式多元：「店住合一」的設計提供了比純住宅更高的獲利想像空間，若經營得宜，租金回報率可能高於一般住宅。
風險提示：屋齡 32 年與標題中的「農地」資訊需高度注意。建議買房者在簽約前務必查閱土地登記謄本與建物圖測，確認是否符合土地使用分區規定，並預留整修預算，避免買到隱匿的老化成本。

若您的目標是追求穩定現金流或創業居住一體，且已確認法律面無問題，此物件是一項具備價值的資產配置；若僅單純追求自住且不希望後續有維修困擾，則需慎重評估屋齡帶來的潛在負擔。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答