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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2288萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
59.415坪 建物登記
參考單價 38.51 萬/坪
主建物面積28.964 坪
樓別/樓高10樓 / 25樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2
管理方式物業管理
管理費3394 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校市立龍埔國小、北大高中附設國中部
鄰近公園遠雄海洋公園
生活機能全聯超市、家樂福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買，但需釐清坪數細節並議價。
此物件對於重視生活機能、學區資源以及居住穩定性的家庭買家而言，具有相當高的吸引力。其位於北大特區核心地段，搭配遠雄大樓的管理與三房實用格局，非常適合首購或剛置產的族群作為自住之用。特別是其內含的平面車位在當前市場中較為稀缺，能有效提升居住便利性。
然而，在決策前有以下兩點關鍵建議：第一，資料中關於「總坪數是否包含車位」的資訊存在衝突，務必與仲介確認「單價計算基礎」究竟是含車位還是僅為室內坪數，這將直接影響實際單價與持分成本。第二，由於屋齡約 16 年，建議在看屋時仔細檢查管線、牆壁與公共設施狀況，並預留一筆裝修預算，以確保長期居住的品質與安全性。若能在確認車位坪數細節後，順利就 2,288 萬的價格進行議價，此物件將是一筆具長期持有意義的資產配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
