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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1670萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.81坪 建物登記
參考單價 50.9 萬/坪
主建物面積25.643 坪
樓別/樓高1樓 / 13樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1312 元/月
鄰近學校同德國小、同德國中
鄰近公園寶慶公園
生活機能南平市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，需謹慎評估自住條件
此物件對於「以收租為目的」的投資者來說，具有一定的吸引力。主要理由是地段位於桃園區核心發展帶（中路與藝文特區），且擁有長達數年的穩定租約，初期無需擔心租戶問題。加上前後的陽台設計，居住性在老屋市場中算是不錯的補充。
然而，對於「自住」或「中短期投資」的買家，則需特別留意以下幾點風險：屋齡已達 32 年，除了銀行貸款年限可能受限外，建物維護成本與未來轉手流動性都是潛在變數。另外，1 樓的居住體驗（採光、隱私、安全）與高樓層有顯著落差，建議您在實體看房時，務必特別確認採光時間、噪音狀況及有無潮濕痕跡。
總結而言，若您不介意低樓層老屋的特性，且能接受約 1.8% 的基礎租金報酬率，追求的是地段保值與長期穩定收租，此物件值得列入考慮；但若您重視居住舒適度或希望高流動性，則建議再觀察中高樓層的替代標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
