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鶯歌社區大樓-山水綠庭|氣派景觀宅@同心圓上恩

新北市 鶯歌區 永福街

1868萬 總價(含車位)

5房(室)2廳2衛 格局

49.86坪 建物登記

參考單價 37.46 萬/坪

主建物面積33.29 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

詳細資訊

社區山水綠庭

附屬建物面積5.21 坪

共同使用11.36 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費3000 元/月

管理描述包含車位管理費

鄰近學校鳳鳴國小 鳳鳴國中

鄰近公園鳳鳴公園

生活機能三沅市場

附近交通福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蘇上恩

太平洋房屋 鶯歌建國 加盟店

經紀業名稱巨眾不動產經紀有限公司

證號(108)登字第344678號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「大空間」且「預算有限」的家庭買家而言,具備一定的吸引力,但必須仔細評估產權風險。

主要理由:

  1. 實用性極高:在 1868 萬的總價下,擁有 49.86 坪登記坪數加上無產權的 8 樓空間,實質使用面積非常寬敞,適合三代同堂。
  2. 地段與機能成熟:鳳鳴地區交通與生活機能完善,學校與公園資源豐富,居住舒適度高。
  3. 潛在風險需釐清:最關鍵的劣勢在於 33 年的屋齡與 8 樓無產權問題。建議買房前務必確認該無產權空間是否為合法違建,以及是否會面臨後續的法律糾紛或拆除風險。若買房者能接受老屋維護成本,且確認無產權面積無法律爭議,此物件在居住功能上具有高 CP 值,值得考慮入手;若是純投資角度,則因屋齡與產權因素,建議保持謹慎。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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