這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市信義區虎林街，社區為東城意境，建物面積約 88.7坪。

刊登總價 4538.1 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1386685）聯絡張世興代書（0986666000），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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20% 預約看屋

722 近捷運永春站【店面附地下室】信義區虎林街239號

台北市信義區虎林街

4538.1萬拍賣價

88.7坪建物登記

參考單價 51.16 萬/坪 ~~原價 5672 萬~~

主建物面積30.01 坪

案號115職九17金

法院別金服公司

投標日115/07/22

保證金907.7 萬元

拍賣情況待標

拍次四拍

點交情況點交

樓別/樓高-1~1樓 / 7樓

屋齡 34 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區東城意境

附屬建物面積51.87 坪

共同使用6.82 坪

土地面積11.02 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

張世興代書

104法拍網直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

0986666000 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合具備商業投資經驗或需求之買家，不建議作為自住住宅首選。

主要理由：

地段與單價價值： 此物件位於信義區核心生活圈，鄰近捷運與成熟商圈，對於商業經營或投資收租而言，地段基礎良好。第二拍的價格較第一拍下修明顯，單價接近 80 萬，在信義區商業用物業中具一定性價比。
使用風險與成本： 屋齡達 34 年且現況為雜物堆置、斷電狀態，買家必須預留一筆不小的整修與清理預算。此外，需特別注意地下室之使用規範，確認是否符合您預設的商業用途，避免日後無法使用。
法律與流動性： 透過專業法拍團隊代標可獲得較多法律保障，但商業用不動產的轉手週期通常較長。若您資金允許，且能接受短線內無租金產出的整修期，此物件具備長期持有的價值。

總結： 若您是在尋找信義區的投資標的或經營場所，此物件在價格與地段上值得深入評估；但若您僅考慮自住或希望立即獲利，則需審慎考量整修成本與商業流動性風險。建議在投標前務必再次確認地下室使用性質與周邊租金行情。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答