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東區好房推薦 喜樹低總價透天需重建

台南市 南區 喜樹路

450萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

20.9坪 建物登記

參考單價 21.53 萬/坪 原價 499 萬

主建物面積20.9 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 55 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積24.2 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳姵含

住商不動産 台南東區仁和 加盟店

經紀業名稱富吉通企業有限公司

證號(106)登字第322095號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合有重建規劃且具備額外預算的購屋者,對於追求立即入住或資金較為緊湊的買方而言則需謹慎考慮。

主要理由如下:

  1. 性價比高:以低於市場行情的總價購得南區地段與學區權,對於重視教育資源的家庭具有吸引力。
  2. 風險明確:屋內結構問題(滲漏、龜裂)屬硬傷,若無足夠預算進行加固或重建,居住安全與舒適度將大打折扣。
  3. 投資屬性強:此房產本質上是土地投資,成功重建後將大幅提升居住價值與未來轉手潛力,但需承擔施工風險與時間成本。

建議您在下訂前,務必找專業技師或結構師進行現場勘查,並詳細估算重建費用與申請重建的可行性,再作最終決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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