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三芝石門土地 GA18捷運旁安泰登峰新創公司首選

新北市 淡水區 中正東路2段

2488萬 總價(含車位)

開放空間 格局

86.38坪 建物登記

參考單價 28.8 萬/坪

樓別/樓高11樓 / 31樓

屋齡 26 年

法定用途工商用

形式/類型其它/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區安泰登峰

土地面積7.469 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蕎蕎

有巢氏新芝蘭 加盟店

經紀業名稱新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號(99)登字159745號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於「商業投資」或「辦公用途」的買家具備一定價值,但若您是以「居家自住」或「一般住宅投資」為目的,則需格外謹慎。

主要理由:

  1. 用途性質關鍵: 物件標示為「工商用」,這意味著在水電費率、房屋稅賦及貸款條件上均與一般住宅不同。若買方有戶籍登記、子女學區或長期居住舒適度(如居住環境噪音、鄰居性質)的考量,此物件較不適合。
  2. 空間與價格的平衡: 86 坪的大坪數搭配 28.8 萬/坪的單價,在淡水地區屬合理區間,尤其適合有實體營運需求者(如辦公室、工作室)。
  3. 屋齡風險: 26 年的屋齡可能意味著硬體設施(如電梯、管線)的老化,建議購屋前務必詳細檢視公共設施維修基金狀況與建物結構安全,以評估後續維護成本。

總結建議: 如果您是為公司採購辦公室、或尋求穩定租金收益的投資者,此物件可列為優先考慮;若是為了自住成家,建議優先尋求「住宅用地」的物件,以保障居住權益與生活品質。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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