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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
468萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.98坪 建物登記
參考單價 14.63 萬/坪 原價 498 萬
主建物面積25.9 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.95 坪
共同使用4.13 坪
土地面積7.319 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需評估自身需求與預算彈性。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段」與「性價比」**。在高雄美術館與內惟車站周邊，總價 498 萬就能擁有近 32 坪的三居室，對於首購族或投資客而言，入場門檻非常友善。同時，邊間採光好、近公園與市場的特點，實質提升了生活品質，適合重視通勤便利性與生活機能的家庭。
然而，您必須正視**「屋齡」與「停車」**兩個核心缺點。39 年的建築意味著您購屋後可能很快就要考慮管線或防水的整修，且無車位需額外負擔停車成本。如果您能接受爬樓梯的負擔，並願意投入一筆預算進行內部微調，這將是一個進可攻（出租或轉售）、退可守（自住）的優質起點。建議看房時特別留意邊間臨路的隔音效果，以及確認管線與防水狀況，再決定是否落腳。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
