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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3388萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
46.78坪 建物登記
參考單價 84.97 萬/坪
主建物面積22.54 坪
樓別/樓高12樓 / 15樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述固定車位
管理方式物業管理
管理費3460 元/月
管理描述管理費10380元/季繳
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校東海國小、文興國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得納入考慮，但需確認價格與噪音細節。
此物件位於新竹竹北高鐵特區的核心地段，對於在附近科技園區通勤或重視子女學區的買家而言，具有極高的吸引力。屋齡僅 2 年的新成屋配合高樓層優勢，提供了良好的居住品質與視野。此外，社區周邊生活機能完善，且成交數據顯示市場流動性良好，有利於未來資產轉手。
主要理由如下：
建議事項： 在簽訂契約前，強烈建議確認「總價換算之實際單價」是否與市場行情相符（目前單價約 75 萬/坪，落在中高水平）；同時建議選定特定時段進行噪音測試，確認主幹道與鐵道影響，並諮詢學校入學政策，確保符合自身需求後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
