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鶯歌社區大樓-鋒勳首邸|景觀三房舒適宅@同心圓上恩

新北市 鶯歌區 行政路

1688萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

41.35坪 建物登記

參考單價 40.82 萬/坪

主建物面積24.32 坪

樓別/樓高12樓 / 13樓

屋齡 8 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區鋒勳首邸

附屬建物面積3.79 坪

共同使用13.24 坪

電梯有

管理方式無

生活機能建國市場

附近交通鶯歌火車站.捷運站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蘇上恩

太平洋房屋 鶯歌建國 加盟店

經紀業名稱巨眾不動產經紀有限公司

證號(108)登字第344678號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於鶯歌區中定位較高的「大坪數舒適宅」,整體而言適合追求居住品質且預算充足的自住型買家。

是否值得購買: 若您的購屋預算能容納,且非常重視「空間坪數」與「樓層視野」,此物件值得列入考慮;但若您以投資為主或對單價敏感度較高,則建議謹慎評估。

主要理由:

  1. 稀缺的大空間資源: 41.35 坪的三房兩廳格局在 8 年樓齡的新成屋中相當難得,能提供極佳的居住體驗,這是此物件的核心價值。
  2. 價格與價值需斟酌: 單價約 40.8 萬高於鶯歌平均行情,您需確認該社區的管線品質、社區規劃及房仲報價是否物超所值,建議可與周邊其他類似單價的社區進行比較。
  3. 居住適配度高: 高樓層配合低屋齡,居住維護成本較低,加上鄰近生活機能,非常適合有長期定居計畫的家庭。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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