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中壢房仲大叔 近中壢體育園區電梯2房 近中壢家樂福賣場

桃園市 中壢區 仁美二街

680萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

20.16坪 建物登記

參考單價 33.73 萬/坪

樓別/樓高3樓 / 7樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區中壢我家

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1200 元/月

鄰近學校富台國小

鄰近公園仁美公園

生活機能中壢家樂福,阿潭的店

附近交通中壢體育園區

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

邱創煒 (yamaha)

中信房屋 平鎮廣德 加盟店

經紀業名稱連元有限公司

證號(111)登字第424690號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限且重視交通與生活機能的買方,或是打算投資收租的投資者。

購買建議:值得考慮,但需預留修繕預算。

主要理由如下:

  1. 地點為核心優勢:位於中壢仁美二街,鄰近家樂福與體育園區,生活機能完善且交通便捷,這類地段的抗跌性通常較高。
  2. 性價比尚可:單價約 33.7 萬,對於電梯 2 房而言價格合理,尤其是一樓與頂樓之外的 3 樓,居住體驗較佳且管理費低廉。
  3. 需警惕老屋風險:33 年的屋齡是最大變數,購屋前務必請專業驗屋人員檢查水電、防水及管線狀況,並確認天然瓦斯改裝費用與難度,以免後續成本超支。
  4. 無車位影響流動性:由於未含車位,若您對停車有高度需求,需評估附近停車便利性與租金成本,這在未來轉售時可能影響部分買家意願。

綜合而言,若您能接受老屋的潛在維修成本,並能接受目前無車位的現狀,這是一筆具有實質居住價值與投資機率的標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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