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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2688萬 總價(含車位)
4房(室)3廳4衛 格局
68.53坪 建物登記
參考單價 39.22 萬/坪
主建物面積65.45 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積3.08 坪
土地面積21.83 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校西門國小+桃園國中
鄰近公園櫻花公園
生活機能南門市場
附近交通未來捷運紅線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得進一步考察，但需謹慎評估貸款與結構。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其**「低單價核心區別墅」**的稀缺性。在桃園市政府周邊，擁有 68 坪空間且含雙車庫的獨立住宅，總價控制在 2,700 萬以內，具有相當高的性價比。特別是對於追求空間寬敞、重視子女就學與生活機能的自住家庭而言，這是一個難以取代的目標。
然而，作為買方，必須對其**「低價背後的合理性」**保持警覺。建議在簽約前，務必委託專業檢驗團隊檢查房屋結構（特別是屋況描述中的 20 年日式建築），並提前諮詢銀行貸款條件，確認銀行鑑價能否支持預期房價，以免因估價落差導致資金缺口。若能確認結構安全且貸款順利，此物件兼具居住品質與未來投資潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
