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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3280萬 總價
15房(室)1廳15衛 格局
58.564坪 建物登記
參考單價 56.01 萬/坪
主建物面積53.119 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.21 坪
土地面積29.948 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校上石國小
鄰近公園惠民公園
生活機能西屯市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求穩定現金流的投資型買家而言，具有一定的購買價值，但對於自住型買家則完全不推薦。
主要理由是該物件的殖利率優異（約 4%），且位於西屯成熟生活圈，租金回報穩定。然而，54 年的屋齡是最大的隱憂，這不僅意味著未來可能面臨高額的維護成本，更會直接影響銀行貸款的成數與年限，需確認您的資金調度能力。此外，高密度的套房格局雖然創造了高額租金，卻犧牲了居住品質與資產轉手的流動性。
總結建議：若您資金充足、不依賴高槓桿貸款，且能接受長期持有以等待區域發展或重建機會，此物件值得考量；若希望透過貸款購置或重視居住舒適度，則建議轉尋屋齡較新、無分割問題的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
