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彰化溪湖-邊間透天後院開心農場

彰化縣 溪湖鎮 彰水路二段

2700萬 總價

5房(室)2廳4衛 格局

82.679坪 建物登記

參考單價 32.66 萬/坪

主建物面積82.679 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積131.587 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

許翃瑋

大墩向上 加盟店

經紀業名稱愛心不動產經紀有限公司

證號(109)登字第369181號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「特殊用途型住宅」,並非適合所有購屋者,但對於特定族群而言,具有相當高的吸引力。

購買建議:值得考慮,但需釐清關鍵細節

主要理由如下:

  1. 性價比高且功能多元: 在溪湖地區,能以 2,700 萬買到近 83 坪土地(含農地、建地)的透天,且擁有獨立車庫與店面,單價相當划算。對於有儲蓄或自營事業需求的買家,其商業價值遠高於居住本身。
  2. 適合特殊需求家庭: 若購屋者需要照顧長輩(一樓設孝親房)、需要大量空間(5 房),或喜歡農耕體驗(後院開心農場),此物件能完美滿足這些需求。
  3. 必須注意的風險點: 由於屋齡已達 34 年且土地性質複雜(含農地),在成交前務必進行「建物結構檢測」以確認修繕成本,並諮詢銀行確認「含農地透天」的貸款成數與利率。此外,需確認農地是否涉及繼承分割或產權糾紛,以免影響後續過戶。

總結: 如果您是追求大空間、有經營商業意願或喜愛農耕生活的買家,這是一個值得深度拜看的標的;若您是純粹為了居住舒適與投資流動性,則建議謹慎評估其老屋維護成本與轉手難度。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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