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台中南屯-黎明商圈透店

台中市 南屯區 黎明路一段

3960萬 總價(含車位)

4房(室)2廳2衛 格局

52.95坪 建物登記

參考單價 74.79 萬/坪

主建物面積43.88 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

車位描述門前停車

詳細資訊

附屬建物面積4.84 坪

土地面積23.89 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校南屯國小.萬和國中

鄰近公園豐樂公園

生活機能南屯市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

許翃瑋

大墩向上 加盟店

經紀業名稱愛心不動產經紀有限公司

證號(109)登字第369181號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這是一棟位於台中市南屯區黎明商圈的透天住宅,對於購屋者而言,此物件值得買入,但需視您的購屋目的與預算規劃而定。

主要理由如下:

  1. 地段與價值:該地點生活機能極佳,且有效坪數大(約 70 坪),加上獨立車庫,單價折算後在該區域具有很高的性價比。若您是尋求居住品質且預算有限的家庭,或希望持有收租的投資客,這是不錯的選擇。
  2. 風險考量:主要隱憂在於屋齡已達 46 年以及四樓增建的法律地位。這意味著您可能需要預留一筆裝修基金,並在簽約前確認貸款銀行對老屋的估價與成數限制。此外,建議委託專業地政士確認增建部分是否涉及違建問題,以確保產權安全。
  3. 購買建議:由於價格可談,建議以低於參考單價的條件進行洽談,並利用租約狀態作為帶看條件,確認房屋現況後再決定是否加價。若您願意承擔老屋維護的風險,這將是一筆高性價比的資產投資。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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