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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
37.445坪 建物登記
參考單價 22.38 萬/坪
主建物面積27.295 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1600 元/月
鄰近學校新高國小 (雙語) 新光國中
鄰近公園立德公園
生活機能新光黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議： 此物件適合預算有限但對居住空間有高度需求的家庭購置，特別是重視子女學區資源與通勤便利性的買方。然而，若您對房屋的新度或頂樓潛在問題（如隔熱、防水）較為敏感，則需在簽約前進行更嚴格的檢視。
主要理由： 此物件的核心價值在於「空間」與「地段」的平衡。以 838 萬元的總價換得 37 坪以上的大空間與成熟生活圈，在台中周邊區域中具備相當高的性價比。四房格局與鄰近雙語小學的優勢，使其成為自住家庭的高性價比選擇。
惟需特別注意的是，屋齡 33 年與頂樓位置是主要的不確定因素。建議您在看屋時，仔細檢查窗框密封性、水壓狀況以及頂樓天花板是否有水漬痕跡，並預留一筆裝潢預算以翻新老舊管線。若能順利解決上述問題，這將是一個兼具實用性與居住質感的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
