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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
33.01坪 建物登記
參考單價 24.17 萬/坪
主建物面積21.47 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費550 元/月
管理描述年繳6600元
朝向方位坐西朝東
鄰近學校中正國小+自強國中
鄰近公園公園
生活機能幸福黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得列入評估，適合預算有限或看重投資價值的買方
此物件最大的吸引力在於**「地點與價格的落差」**。在元智商圈擁有電梯、33 坪的大空間且總價低於 800 萬，對首購族或投資客而言是非常誘人的切入點。特別是鄰近學區與公園，生活機能成熟，短期內租金回收狀況可望樂觀。
然而，您必須將**「32 年屋齡」與「頂樓防水」**納入審慎考量。購買前建議委託專業驗屋師詳細檢查頂樓防水層與內部管線狀況，並預留一筆裝修預算以應對老屋可能出現的問題。若屋主價格可談且屋況經確認無重大隱患，這是一筆具備高 CP 值的投資；反之若對維修成本較敏感，則建議考慮較新穎的公寓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
