這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區民權路，建物面積約 8.77坪。

刊登總價 2000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1386109）聯絡邱創煒 (yamaha)（0963075150），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2000萬總價

3衛格局

- 建物登記

樓別/樓高整棟 / 5樓

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.77 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校新明國小，新明國中

生活機能新明市場，萬利市場

附近交通Ａ22捷運老街溪站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱連元有限公司

證號(111)登字第424690號

專業品質

服務態度

0963075150 網路店鋪

AI 分析

購買建議：暫緩購買，需釐清產權後再評估

此物件雖具備中壢核心商圈與捷運站的黃金地段優勢，且目前有租約，但其法律風險與產權狀態是買房者必須優先考量的重大盲點。

主要理由如下：

產權不明確（高風險）：物件「無保存登記」意味著產權在法律上尚未完全登記完成。雖有稅籍證明正在申請中，但過程存在變數。若無法順利取得保存登記，後續將無法進行正式的產權過戶，且銀行核貸難度極高，可能導致買方需全款進場。
坪數數據缺失：坪數顯示為 0 坪，無法確認實際持有面積與單價是否合理，存在資訊不對稱風險。
投資報酬率偏低：以現行租金 2 萬元與總價 2,000 萬計算，年租金報酬率約 1.2%，低於一般投資型房產的標準水準（通常需 2.5%~3% 以上），回本週期較長。

若您已做好長程持有的心理準備，並能在買方律師協助下確認「保存登記」申請的確切時程與風險可控性，則可考慮；但基於產權安全與資金效益，建議優先尋找產權完備之標的，或要求賣方在產權完成登記後再行交易。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答