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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4580萬 總價
69.45坪 建物登記
參考單價 65.95 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 59 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積55.35 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新明國小，新明國中
生活機能新明市場，萬利市場
附近交通捷運Ａ22老街溪站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於中壢新明市場核心地帶，擁有極具競爭力的地段優勢與空間坪數，對於「投資收租」或「自商用住」的買家而言，是一筆潛力資產。7 房 5 衛的格局提供了極高的靈活性，能滿足多代同堂或分割出租的需求，且鄰近捷運與學區確保了基本的生活需求與租屋客源。
然而，您必須正視「58 年屋齡」帶來的挑戰。除了可能需要額外編列整修預算外，銀行融資條件或許會比新屋嚴格，且因無車位，可能會影響部分租屋客群的意願。
結論：值得考慮，但需視資金規劃與風險承受度而定。 如果您追求高租金回報率，且不介意較高的維護成本與舊屋狀況，此物件值得深入評估；但若以自住舒適性、低維修負擔或短線投資獲利為優先，則需謹慎衡量其老屋折舊風險與總價單價。建議您在簽約前務必進行嚴格的房屋結構檢測。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
