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埔里正20米中山路店住合一6房地104坪大透天 潭子透天別墅

南投縣 埔里鎮 中山路三段

2680萬 總價

6房(室)5廳5衛 格局

111.9坪 建物登記

參考單價 23.95 萬/坪 原價 3180 萬

主建物面積51.9 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 31 年

法定用途住商用

形式/類型其它/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積104.69 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校埔里國小國中

鄰近公園埔里酒廠

生活機能全聯福利中心埔里中山店

附近交通國道6號愛爾蘭交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李欣芳

潭子中山環中 加盟店

經紀業名稱兆冠不動產經紀業有限公司

證號(96)登字第103499號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件適合**「自住兼創業」或「長期資產配置」**的買家,若僅作為單純的住宅投資或純自住則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段稀缺性高: 埔里正 20 米路幅的透天土地極為稀有,且位於成熟商圈,交通便利性佳,具備長期持有價值。
  2. 空間運用彈性大: 超過百坪的規模及店住合一性質,可依據需求調整為居家、辦公室或租賃用途,現金流潛力高於一般住宅。
  3. 風險需優先考量: 最大的隱憂在於「31 年屋齡」與「60 坪未登記面積」。購買前務必確認未登記部分的實際法律風險及銀行貸款成數,並預留整修預算以應對老屋維護問題。

建議: 若您計畫在此經營事業且重視空間與地段,此物件值得優先考察;若僅為純住宅需求,建議優先排除違建風險,並詳盡檢視屋況再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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