這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹市北區延平路三段，建物面積約 26.75坪。

刊登總價 458 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1385915）聯絡黃怡君（0975527236），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
8% 預約看屋

458萬總價

3房(室)2廳2衛格局

26.75坪建物登記

參考單價 17.12 萬/坪 ~~原價 498 萬~~

主建物面積24.079 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 5 個月

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.72 坪

共同使用1.951 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鴻磐不動產有限公司

證號(114)登字第493547號

專業品質

服務態度

0975527236 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 此物件對於預算有限的首購族、年輕小家庭或投資客來說，具備相當的購買價值，但對於長期自住且有長輩同住的買家則需審慎考量。

主要理由：

高性價比：在竹市北區能擁有 3 房、雙衛且屋齡極新的產品，總價 498 萬的門檻非常親民，能大幅降低購屋壓力。
居住機能佳：雙面採光與通風優勢能提升生活品質，且鄰近 68 號快速道路，能平衡工作與居家通勤。
關鍵限制需留意：主要風險在於「5 樓頂樓」與「無電梯」。建議買前確認該棟公寓是否有增設電梯計畫，並親自於不同時段（特別是夏天午後）看房以確認採熱與漏水狀況。若此條件可接受，這是一筆高 CP 值的資產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答