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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
35.228坪 建物登記
參考單價 39.4 萬/坪
主建物面積26.175 坪
樓別/樓高4樓 / 6樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.487 坪
共同使用6.566 坪
土地面積7.938 坪
電梯有
管理方式其它
管理費1000 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高機能、低門檻」的老屋類型。對於尋求竹科通勤便利、重視子女學區（光武國中），且希望以 1300 多萬預算獲得方正大三房的家庭而言，這是一個值得考慮的選擇。其優勢在於地段與實用坪數的性價比，但最大的隱憂在於 35 年的屋齡與無車位配置。
是否值得購買：視買方預算與風險承受度而定。
若買方準備充分預留屋齡折舊與整修預算，並能接受未來轉手時需面對貸款年限縮短或較短買家偏好，則此房產具居住價值。反之，若買方偏愛新成屋、重視社區公共設施，或對貸款成數敏感度極高，則建議避開此類老舊建築，轉向同區域的新興社區。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
