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桃竹苗房屋土地 專任中華大學城 低總價住店透天 投資置產自住皆宜

新竹市 香山區 至善街

458萬 總價

13.068坪 建物登記

參考單價 35.05 萬/坪

主建物面積13.068 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 28 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

社區中華大學城透天區

土地面積7.447 坪

電梯無

管理方式其它

管理費300 元/月

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美誼姐

竹北縣三仕英 加盟店

經紀業名稱仕英有限公司

證號(92)登字第029538號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件對於**「投資置產」或「小型辦公室自用」的買家而言值得購買,但對於「追求長住舒適的家庭」**則建議審慎考慮。

主要理由:

  1. 地段價值明確: 位於竹市香山區核心地帶,鄰近科學園區與大學,具備穩定的租賃需求與交通便利性,作為投資標的具安全感。
  2. 價格競爭力強: 低於 500 萬的總價能擁有透天型態(雖坪數小),在當前市場環境下難得,適合預算有限但想擁有資產的入門者。
  3. 居住屬性需注意: 物件為「商業用」且屋齡 28 年,若打算長期自住,必須先向建管單位確認是否能辦理戶籍登記,並預先評估老屋維修與無車位的成本。
  4. 空間規劃挑戰: 13 坪的坪效極高,雖有夾層設計,但生活品質受限,若無法接受高密度居住環境,建議轉尋一般住宅。

總結: 若您追求高性價比的資產配置與租金收益,此為優質標的;若您將「自住」列為最高優先級,則建議先確認戶籍與空間需求,以免購屋後使用不便。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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