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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2480萬 總價
3房(室)2廳4衛 格局
51.1坪 建物登記
參考單價 48.53 萬/坪
主建物面積51.1 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 8 個月
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積156.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校五結國中
鄰近公園閘門公園
生活機能五結市集
附近交通二結車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備資格且尋求度假或投資用途者，若作為第一居所需慎重評估通勤需求。
理由分析： 此物件最大的亮點在於其「稀缺的景觀資源」與「極新的屋況」。冬山河海景搭配龜山島視野在宜蘭房市中屬高標配置，對於追求生活品質或有意經營民宿的買方來說，具有相當高的吸引力。屋齡僅 3 個月意味著入住後無需擔心老舊房屋常見的維修問題，且空間格局方正，實用性高。
然而，作為買房者必須正視兩個核心風險。首先是「農舍購置資格」，此為法律門檻，若您無法符合相關農地農用規定，即便物件再好也無法交易。其次是「總價與流動性」，2,480 萬的預算屬於高標購屋，且非都市區不動產的轉手難度較高，流動性不如台北或市區房產。
若您擁有購置資格，且將此房產定位為長期持有的度假屋或投資工具，此物件值得深入考察；若作為日常通勤的第一住宅，則需考量周邊生活機能與交通便利性是否滿足您的日常需求。建議在確認資格與法規限制後，再進行價格談判。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
