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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
780萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
47.89坪 建物登記
參考單價 16.29 萬/坪
主建物面積44.76 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述自有車庫
詳細資訊
附屬建物面積3.13 坪
土地面積32.34 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校鹽水國小/鹽水國中/月津國小/明達中學
鄰近公園月津港親水公園
生活機能鹽水菜市場 全聯
附近交通國道1號.大台南公車.
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：適合自住，不適合短線投機
此物件對於預算有限但對居住品質有要求的買家來說，是一個具備高性價比的選擇。其最大的優點在於「新屋的價格，老屋的格局」，屋內整新讓您可以避免裝修的繁瑣與額外開銷，且 4 房 2 廳的設計非常適合有小孩或三代同堂的家庭。此外，學區與生活機能完善，位於鹽水中心生活圈，自住舒適度極高。
然而，主要考量點在於屋齡 35 年。這意味著未來在轉售時可能會面臨銀行限貸或買家挑剔的風險。若您計畫長期持有、自住使用，或是打算作為收租投資（成本較低），此物件值得考慮；但若您期待短時間內房價大幅增值或快速轉手，則需審慎評估區域流動性。建議在簽約前，務必委託專業技師進行房屋結構檢測，以確認隱藏風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
