篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
824萬 拍賣價(含車位)
格局
50.3坪 建物登記
參考單價 16.38 萬/坪 原價 1028 萬
主建物面積33.42 坪
案號114祥2486
法院別士林地方法院
投標日115/11/2
保證金165 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高18樓 / 19樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述B3-37
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件適合具備整修經驗或充足預備金的投資型買家；若為一般自住需求，則不建議優先考慮，建議持續尋找屋況較佳之標的。
主要理由： 雖然該物件價格相對低廉且位於淡水熱門地段，但最大的風險在於屋內狀況極差。公告明確指出屋內曾有老鼠、蛇隻且氣味刺鼻，這意味著買方需在拍定後投入大量資金進行清潔、消毒與修繕，這筆隱藏成本可能高達數十萬甚至更多。此外，車位產權登記地址與實體不符，以及法拍屋「瑕疵不擔保」的法規，均增加了交易的不確定性。若您有預算處理舊屋翻修並熟悉法拍風險，這是一筆低價入手的機會；反之，若追求即住即用的安心感，此物件的潛在麻煩可能多於其價格優勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
