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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
462萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.978坪 建物登記
參考單價 14.45 萬/坪 原價 498 萬
主建物面積25.903 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.945 坪
土地面積7.319 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校鼓山高中 內惟國小
鄰近公園雄峰
生活機能內惟果菜市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定需求者，具備高性價比潛力
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與生活狀態。若您是預算有限但需要大空間的首購族，或是看重採光與生活機能的長期投資客，這是一項值得考慮的標的。498 萬的總價在該區域能買到 3 房 2 廳且採光極佳的公寓，性價比相當高。
然而，您必須接受39 年屋齡與無電梯這兩個核心缺點。4 樓對於行動不便的長者不友善，且未來轉手時流動性可能低於新大樓。此外，臨路邊間需實際確認噪音狀況。建議您若決定購買，應預留一筆翻新預算，並確認銀行貸款對屋齡的限制，方能確保購屋決策的穩健性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
