篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
430萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
25.69坪 建物登記
參考單價 16.74 萬/坪
主建物面積13.83 坪
樓別/樓高7樓 / 8樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.22 坪
共同使用6.64 坪
土地面積3.68 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費550 元/月
管理描述月繳
鄰近學校新東國中.原興國中學.新營高工.新泰國小
鄰近公園綠都心公園
生活機能第三菜市場.家樂福.全聯
附近交通國道1號.大台南公車.新營火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估條件與預算。
主要理由： 此物件位於台南新營核心地段，交通便利且學區明確，對於剛性自住、通勤族或出租投資客而言，具備相當的實用價值。尤其 3 房 2 衛格局與電梯設備，在該區老屋市場中算為少見配置。
然而，33 年屋齡與25.69 坪的小坪數是關鍵考量點。單價 16.74 萬/坪相對於屋齡略高，建議利用「誠議」機制爭取更合理價格。同時，必須在簽約前確認管線安全、頂樓防水狀況及社區修繕基金狀況，並確認自身或未來接手的買方是否能接受小空間居住密度。若您重視生活機能勝過空間寬度，且能接受老屋風險，這是一筆性價比尚可的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
