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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
22.696坪 建物登記
參考單價 60.8 萬/坪
主建物面積16.952 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.744 坪
土地面積7.429 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校光興國小 三重高中(國中部)
鄰近公園空軍三重一村園區 同安35公園
附近交通捷運台北橋站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定族群考慮，但需審慎評估貸款與屋況風險
值得購買的理由： 這戶物件最吸引人的地方在於「性價比」與「地段」。總價 1380 萬能買到台北橋商圈、近捷運且具備 4 房格局的房子，對於預算有限但急需多房間空間的家庭（例如三代同堂或需要獨立書房）來說，是一項具吸引力的選項。3 樓的黃金樓層免爬高，也提升了居住便利性。此外，光興國小與三重高中的學區資源，也增加了其保值性。
需要猶豫的因素： 主要風險在於「屋齡」與「違建」。51 年屋齡意味著您可能需要編列一筆不小的翻新預算，且銀行在核貸時可能會對貸款年限或成數有所限制。此外，關於 5 坪的加蓋坪數，務必確認其權狀登記狀況，避免購買後面臨無法產權移轉或拆除爭議。
結論： 如果您是預算有限的剛需購屋者，且能接受老舊公寓的居住品質與貸款條件，此物件值得優先看屋；但如果您是追求投資報酬率、偏好電梯大樓或計畫短期持有者，此物件的流動性與屋齡風險則需納入高度考量。建議在看屋時，特別檢查漏水與管線狀況，並諮詢貸款專員確認核貸成數。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
