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苗栗廠房土地D790獨棟大地坪豪華別墅-住商頭份文化店

苗栗縣 頭份市 興隆路

2988萬 總價

7房(室)3廳3衛 格局

92.62坪 建物登記

參考單價 32.26 萬/坪 原價 3380 萬

主建物面積85.94 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 20 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.68 坪

土地面積143.03 坪

電梯無

管理方式其它

管理費2500 元/月

管理描述7500元/季

朝向方位坐北朝南

鄰近學校僑善國小,興華國中,興華高中,育達科技大學

鄰近公園科專八公園

生活機能頭份早市、黃昏市場

附近交通竹南火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林幗珍

住商不動産 住商頭份文化 加盟店

經紀業名稱金美地產有限公司

證號(95)登字第080963號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買:值得考慮,但需確認產權細節

主要理由:

  1. 生活機能與空間平衡:此物件在「獨棟別墅的隱私性」與「學校市場的生活便利度」之間取得了很好的平衡,特別適合重視家庭互動、需要多房間規劃的買方。低管理費與高品質安保更是加分項。
  2. 需釐清產權名稱:最關鍵的考量點在於物件名稱標示為「廠房土地」,但用途為「住家用」。這在實務上可能涉及稅賦差異或未來轉手的認定問題,建議購屋前務必調閱土地謄本,確認實際登記類別與使用法令是否完全相符,避免後續爭議。
  3. 預算規劃:考慮到 19 年的屋齡與獨棟維護成本,建議將部分購屋預算預留給房屋翻新或修繕,以確保居住品質能抵銷屋齡帶來的心理落差。

若您的預算足夠,且能確認產權無法律糾紛,這是一處適合長期居住的優質自宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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