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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2488萬 總價(含車位)
38.96坪 建物登記
參考單價 63.86 萬/坪
主建物面積20.46 坪
樓別/樓高1~2樓 / 12樓
屋齡 5 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位坡道機械式
車位描述坡道機械固定車位x2
管理方式物業管理
管理費1810 元/月
管理描述雙月繳3619元
朝向方位坐北朝南
附近交通文心森林公園站、南屯站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合投資客或創業者，不適合預算有限的自住者。
此物件位於台中市五期大墩核心，具備極高的地段價值與稀缺性。最大的賣點在於**「核心地段搭配雙車位」以及新穎的建築設計**（挑高與面寬優勢），這對於經營型店面（如診所、精品店、工作室）來說是非常加分的條件。此外，6 年屋齡意味著無需花費太多精力與資金進行大規模翻新。
然而，購買決策需斟酌總價與單價。每坪 63.85 萬元的單價對於商業店面而言屬於高標，且總坪數與實際使用坪數存在落差，意味著有效使用單價更高。若您追求租金回報率或自有辦公室，此物件是品質極高的選擇；但若考量資金流動性，商業房產的變現速度較慢，需評估自身的資金承受度與持有意願。總體而言，這是一個「品質與地段俱佳，但需高資金門檻」的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
