篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
30.4坪 建物登記
參考單價 48.24 萬/坪
管理方式物業管理
管理費3040 元/月
鄰近學校公埔國小 南崁國中
鄰近公園山鼻之舞公園、山鼻之願
生活機能全聯、好事多
附近交通A10山鼻捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「重視捷運通勤的投資客」或「偏好挑高空間的小家庭」**具有一定的吸引力，但購買前建議務必釐清關鍵資訊。
值得購買的理由： 物件位於 A10 捷運站核心區，生活機能完善且具學區優勢，地段增值潛力穩健。最大的賣點在於挑高 4 米的設計與獨立雙套房配置，若能達到宣稱的租金收益（月收約 3.7 萬），投資報酬率將相當亮眼，能有效覆蓋持有成本。
主要建議與疑慮： 最大的變數在於**「樓層標示」。資料顯示為「1 樓 / 10 樓」，若確為底層，對於標榜「豪宅」且總價 1280 萬的物件而言，隱私與居住舒適度是主要隱憂，建議您務必現場確認是否有隱私防護設計（如高欄杆、綠化遮蔽）。此外，請務必向房仲或屋主確認租金收益的真實性**，以免過度樂觀評估回本時程。若您確認採光與隱私無虞，且租金能達標，這是一筆不錯的資產配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
