篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)15500000 萬
參考單價109576.53 萬/坪
建物登記167.25 坪
主建物面積101.68 坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 46 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位機械平面式
詳細資訊
附屬建物面積6.499 坪
共同使用33.16 坪
車位坪數25.8 坪
土地面積19 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費14850 元/月
鄰近學校吉林國小
生活機能晴光市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備投資經驗者，不建議作為自住首選。
主要理由： 此物件為「台北市中山區長春路」的商用商業大樓，總價 1550 萬元取得 167 坪包含車位的空間，在地理位置與單價上具有極高的性價比，尤其適合有計畫經營商旅或作為長期收租資產配置的買方。中山區腹地成熟，交通與生活機能完善，能有效吸引商務與觀光客群。
然而，屋齡 46 年是最大的挑戰點，這意味著銀行貸款年限可能受限（通常老舊大樓貸放年限較短），且未來可能面臨較高的硬體維修成本。此外，商業用不動產的流動性較住宅差，且需具備相應的旅館營業執照與經營能力才能發揮其投資價值。若您有穩健的商業經營計畫或長期持有心態，此物件值得深入評估；若您是尋求自住或短線投機買家，則需謹慎考量其流動性與持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
