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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2698萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
70.179坪 建物登記
參考單價 38.44 萬/坪 原價 2758 萬
主建物面積45.41 坪
樓別/樓高15樓 / 19樓
屋齡 24 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費6114 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校大業國小
鄰近公園河濱公園
生活機能寶山黃昏市場
附近交通105 1816
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：視家庭需求與預算考量，值得列入首選評估，但非絕對性必買物件。
主要理由： 此物件最大亮點在於**「空間規格」與「生活機能」**。對於需要大空間（四房雙主臥）且有車位需求的家庭而言，在桃園區能擁有近 70 坪的總坪數與高樓層視野，機會相當稀缺。社區公設完善且管理嚴謹，能提供良好的居住品質。
然而，持有成本與屋齡是主要考量點。每月六千多元的管理費與 23 年的屋齡，意味著您需要預留額外的維護預算，且未來轉手時可能面臨較長的流動期。若您看重現住舒適度、學區資源及社區氛圍，願意為空間品質支付相對較高的單價與管理費，此物件值得購買；但若您是投資導向或偏好新成屋，則需謹慎評估其單價是否高於同區新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
