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屏東買房改房專家 楠梓台積電雙捷運小透天

高雄市 楠梓區 後昌路

568萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

26.846坪 建物登記

參考單價 21.16 萬/坪 原價 638 萬

主建物面積25.99 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 55 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.856 坪

土地面積16.335 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校後勁國中

生活機能後勁夜市

附近交通R19捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王秀珍

台糖家樂福 加盟店

經紀業名稱知屋不動產仲介有限公司

證號(104)登字第299131號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:謹慎評估,視需求而定

此物件並非適合所有購屋者的標準自住首選,但對於特定族群具有吸引力。

主要理由如下:

  1. 實用性與舒適度落差大:對於自住者而言,55 年老屋配合 3 房 1 衛的配置,居住體驗會相當勉強,且老屋隱形成本(水電管線、結構補強)往往在購入後才浮現。
  2. 單價偏高:在屋齡已達 55 年的情況下,單價 23.77 萬/坪在該區域的老舊透天中並非絕對低價,需確認是否為合理行情,以免買在高點。
  3. 資訊準確性存疑:標題出現「屏東」與實際「高雄楠梓」的矛盾,這代表仲介資料可能粗糙,交易過程需特別注意合約審查與產權調查。

結論: 若您預算有限、擁有台積電通勤需求,或打算以此作為投資標的進行翻新/重建,此物件值得深入考察;但若是為了追求長期居住品質且打算長期持有,建議優先考慮屋齡較新或格局更合理的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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